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                第三屆百姓彩票平台市城市規劃委員會城市更新專業委員會第六次會議順利召開

                • 2020-09-30
                • 來源: 百姓彩票平台市規劃和自然資源局
                • 分享到
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                  2020年9月24日,第三屆百姓彩票平台市城市規劃委員會城市更新專業委員會第六次會議在市政府禮堂召開,會議審議通過海珠區石溪片區城市更新單元詳細規劃(AH0509-11、AH1001-03、AH1011、AH1014-16規劃管理單元)、番禺區南村鎮裏仁洞村城市更新單元詳細規劃(BA0904、BA0906、BA1001、BA1003、BC0502規劃管理單元)兩個議題。

                  一、海珠區石溪片區城市更新單元詳細規劃(AH0509-11、AH1001-03、AH1011、AH1014-16規劃管理單元)

                  該項目位於百姓彩票平台市海珠區西部,瀝滘片區與廣紙片區之間,是海珠區“一區一谷一灣”創新發展格局中海珠創新灣上重要一環。為強化珠江後航道“一江兩岸”城市風貌,釋放高品質公共空間,落實重點項目建設,保護歷史文化遺產,海珠區開展石溪村全面改造工作,以高標準的規劃建設,形成高質量發展時期的“海珠樣本”。

                  項目東至瑞寶路,南臨珠江後航道,西至石崗路,北至江南大道南,總用地面積180.93公頃。本次規劃堅持“大師領銜、專家咨詢、公共參與”的開展模式,邀請了AECOM劉泓誌副總裁領銜的項目編制團隊參與前期研究和城市設計等工作,共同為石溪片區更新項目群策群力。規劃圍繞“活力通廊”、“無憂翠環”、“繽紛T臺”等設計理念,植入豐富公共服務配套和產業功能,構築濱江的活力產業引擎,打造立足海珠創新灣西段、輻射廣佛的“應用創新服務區、智慧人居體驗區、濱江活力休閑區”。規劃落實城市更新產城融合的管控要求,並將部分住宅設計為小戶型公寓,滿足人才用房需求,建設產城融合示範地,助推海珠創新灣建設。用地方面,以產業發展為導向,充分釋放城市更新用地,擠壓落後產能,推動產業空間品質與功能提升。新增商業辦公建築面積131.58萬平方米,未來將依托海珠創新灣,重點發展人工智能應用創新產業與濱水特色體驗消費產業。規劃重點建設以268米地標塔樓為核心的“濱江雲臺”,依托大幹圍及規劃地鐵站,打造後航道最聚人氣的魅力公共配套和產業空間。分別面向居住片區、產業片區配置公共服務及市政公用設施,更新單元範圍內共配置410處公共服務及市政公用設施,包括面向居住片區人群的公共服務設施205處和面向產業片區的公共服務設施205處。新增居住公建配套147項、公服設施面積16.88萬平方米,主要為教育、醫療、文體等設施,顯著提升了更新單元的公共服務水平,改善人居環境。規劃整合現有河湧及零散綠地形成串聯學校及配套設施的“無憂翠環”,構建24小時活力的高品質公共配套和活力空間,將為成年人提供整合社區各類運動設施的健康運動環、為學生提供無車幹擾的安全回家環、為遊客提供串聯歷史人文節點的石溪記憶環。交通方面,優化道路結構,大幅提升路網密度,結合TOD開發強化公共交通服務能力。規劃後道路網密度由5.10公裏/平方公裏提升至12.43公裏/平方公裏,新增8條區域通道,片區軌道站點800米覆蓋率由69%提升至95%,全方位提升片區交通水平。通過規劃構建聯系兩大軌道節點的城市活力走廊,增強高架兩側聯系,串聯石溪門戶、濱江雲臺兩大門戶節點以及主要社區配套設施,形成連續的活力綠色街道。石溪片區作為海珠創新灣中活力度較高的區域,可註入相關特色功能,形成活力空間。規劃激活灰色空間,打造繽紛橋下公園。依橋底高度變化,構築全氣候、全年齡、全時段的活力空間。江岸借鑒石溪村名,以一條“石溪”串聯多樣活動空間,結合互動裝置、工業藝術展示、生態體驗等,形成親水、玩水、智水的濱江活力空間。整合橋下、防護綠地和沿江水岸空間,構築珠江後航道上的“繽紛T臺”,形成城市品牌空間,增強城市活力和配套。通過更新改造石溪單元實現了城市功能和空間品質的提升,使海珠創新灣西段全線“貫通”,推動高端要素集聚,老城區煥發出新活力。

                “繽紛T臺”效果圖

                “無憂翠環”效果圖

                  二、 番禺區南村鎮裏仁洞村城市更新單元詳細規劃(BA0904、BA0906、BA1001、BA1003、BC0502規劃管理單元)

                  為配合萬博商務區、漢溪商務區和長隆旅遊度假區的開發建設,番禺區按照百姓彩票平台市城市更新的工作部署,大力推進裏仁洞村更新改造,強化萬博-長隆-裏仁洞區域聯系,協力構建番禺公共門戶風貌區,提升城市能級,力爭打造百姓彩票平台市舊村改造項目的樣板工程,起到示範作用。

                  裏仁洞村位於番禺區南村鎮,北臨長隆旅遊度假區、萬博商務區,南臨富豪山莊,西至新光快速和金山湖公園,東至積光工業園,城市更新單元用地面積174.35公頃,改造範圍163.65公頃,總建設量405.24萬平方米。結合裏仁洞村自身產業資源特色及新時代、新理念、新科創的發展主題,將裏仁洞建設成為以科創時尚、商務辦公、生態居住為主導功能的南中國時尚產業高地、多元包容的活力城區。該項目圍繞規劃統籌、連片謀劃的工作思路,以裏仁洞村改造為契機,通過區域一體化發展,全面提升番禺區商業商務區能級及發展影響力,高站位、高標準的打造大灣區全新、有活力的區域級開放空間設施--“萬博公園”,助力番禺建成展示粵港澳大灣區競爭力影響力的世界級生態客廳。沿番禺大道的萬博公園有效的縫合了被快速路、主幹道割裂的城市空間,作為一個立體復合系統,它以廊橋系統建立連接長隆、萬博、裏仁洞三大組團的慢行交通系統,在廊橋系統上增設提供公共活動的公園空間,緊密結合公園的景觀藝術性和廊橋交通功能性,提升城市形象,打造高品質公共空間,建設中國第一條高線公園。萬博-長隆-裏仁洞三大城市組團的標誌性建築簇群天際線強化了區域可識別性:裏仁洞通過沿番禺大道形成“山與谷”的城市天際線,由245米標誌性塔樓組團與萬博公園共同打造國際級城市地標,番禺大道南入口通過標誌性雙塔與萬博公園相呼應,塑造通往裏仁洞的南門戶形象。改造後的裏仁洞村增強了交通可達性,通過地鐵南村萬博站(7號線、18號線)、漢溪長隆站(3號線、7號線)、遠期預留裏仁洞站(佛山4號線東延線),實現與周邊地區的互聯互通;道路交通優化方面,按照“小街區密路網”的開發模式,加密支路網,促進交通微循環;公共交通優化方面,共設3座公交首末站、2條接駁巴士環線,提升公交服務水平;區域交通疏解方面,加快推進已有實施計劃的重大交通設施建設,緩解番禺大道、新光快速等道路交通擁堵壓力;慢行體系優化方面,通過萬博公園強化地鐵站之間的慢行交通銜接,結合屋頂花園及連廊空間,逐步向社區滲透,形成地面街道、社區步道、社區公園遊徑的網絡化慢行體系。在區域公服設施方面,更新單元範圍共配置315處公共服務及市政公用設施,公服設施建築面積達47.28萬平方米,包括區級青少年活動中心、區級文化活動中心、垃圾壓縮站、社會停車場、變電站、老年人福利院、圖書館分館、群眾性體育運動場地等。值得關註的是,通過裏仁洞村改造為區域提供優質教育與醫療資源,完善區域配套、補強設施短板。片區內規劃一處優質中學,采用同一開辦主體,一校兩區的模式,由番禺區政府統籌,引入優質教育資源,設立公辦名校,用地面積10.17公頃。同時按照建築面積125平方米/床的標準,規劃一處500床綜合醫院,采用園林式設計,建築面積約6.25萬平方米,滿足片區的醫療服務需求。此外,規劃嚴格按照保護要求原址修繕保護4處登記保護文物單位(裏仁洞玉虛宮、馮氏宗祠、裏溪古廟、植地莊珠江縱隊駐守舊址),落實5處復建宗祠、廟宇選址,結合復建住宅,打造嶺南特色文化社區,活化文化資源,推動文化創新傳承。

                項目區位圖

                項目效果圖

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